20181031

不论是购买力还是总体水平来说，中国的房价都远远比日本高。但我觉得中国房价很高虽然有各种各样的原因和
国情，但其中很重要的一个原因就是持有成本低，导致房子被炒作的空间和时间都很大，再加上租售比又低的
可怜，很大业主真的是宁愿空着养蚊子等增值。

现在日本房价，特别是地方城市，基本上没有泡沫，而且是一分钱一分货。没有性价比之说，也没有高出实际
价值。

但你要是信了知乎各种房产中介的邪去投资日本房产，呵呵呵，资本主义国家会教你做人的。

东京这样的大城市，住房上来说基本上最流行的还是高层公寓。因为一般离车站等生活便利的地方较近，也处
于市中心，价格也相对相同地段的House便宜。

不过价格相对便宜（相对中国来说），但是日本房子不论是何种类型，都只适合自住不适合投资。很多方
面的原因：

1.日本遗产税很重，像不动产这类，子女继承的时候往往可能被征收一半。好多日本人都付不起遗产税，只好
把房子卖了，交完税再拿剩下的。

2.日本持有房产成本比中国高太多了。中国目前就算是收房产税的城市，上海和重庆，交过的人都知道，那点钱
和上涨的比例来说，几乎可以忽略不计。其他城市，持有成本几乎为0。（好多人其实物业费都不交，因为根本就没住嘛）

日本持有成本除了房产税以外（日本房产税1.4%, 都市建设税0.3%），公寓的话还有修缮基金（这个费用刚开
始几千日元一个月，但是随着建成年限的增长，修缮费也会水涨船高，基本上10年一起跳，到后来可能会到2万一个
月都有可能）和管理费（物业费），这个根据管理公司的不同，越好的公寓费用越高。有的人可能会说那买House呢，其
实house也有很多坑。

如果house的话，修缮基金和物业费就省了，但省下的钱，但是一切都得自己来了，大到房屋漏水防盗啥的，小到门锁
换新的。自己搞不定，就得几万几万请人工来，资本主义国家劳动力成本都很高，这笔账算下来不一定划算。最重要的
是日本house基本上都是木造的，20年后基本上价值就为0，10年一翻新，20年后一大修或者推倒重建都是很正常的。
可以算笔账，一栋3000万的house，土地价值1000万，土地上的房子建造费是2000万，20年后差不多不维护的话基本
上就没啥价值了。所以house其实比公寓更不保值的。

3.转手费用成本比中国高得多。具体这块我不是特别了解，日本房子在购入之后五年之内要按比例收重税，甚至房产上
涨的钱你也得按比例交税。然后逃不掉的中介费，也是按比例交税。


总结就是，如果以后你不准备长期居住生活在日本，日本买房投资回报其实风险蛮大的，你租不出去房子损失的不仅仅是
房租，高额的持有成本还在等着你。基本上房价上涨所带来的收益及其有限，而且政府还紧紧盯着你的收益。




























我很奇怪中国现在的房价，像北京上海这种中心城市涨再高也没什么，毕竟中国最优秀的人才都往那里扎堆，
个个都能赚钱，接盘的人多。像是二三线城市，人才一般都往大城市走，中国的人口也没有想以前那么涨得厉害了，二胎开放
都没什么效果了，为什么房价还是在涨？